Property for sale in Puymirol, Aquitaine, 47270, France

Substantial stone water mill converted into luxury home, in a fabulous location close to Agen.
Interior and Garden
Situated within walking distance of the historic town of Puymirol with its Michelin star award winning restaurant and 15 minutes from the charming city of Agen with direct access to Paris on the tgv (3 hours), set behind walled gardens with electric gates, affording complete privacy.
Comprising of ancient stone mill house, retaining a wealth of period features with exposed stone walls, beams and fabulous stone staircase. Oak fitted kitchen with insert log burning stove and colombage wall, sitting room with tiled floors and working chimney, with the modern benefits of gas central heating, double glazing, underfloor heating in the marble floored dining/living room and the downstairs hallway.
Numerous covered terraces for al fresco dining with fabulous views over the river and mill race, stunning koi carp pond with mature fish. The property has working sluice gates to control the river level within the property and fully functioning well.
A gardener's paradise with park like grounds and established trees and shrubs, substantial garage block and games room with the obligatory bar and even an aviary.
L shaped, heated swimming pool with large pool house and summer kitchen all set in the most idyllic tranquil setting.
Close to all local amenities in this highly desirable part of south west France please form an orderly queue.
The Area
15 minutes from the centre of Agen, the house is situated in a tranquil, private country location amongst rolling fields. Toulouse 1.15 hours and Bordeaux 1hr 40.

Important moulin a eau en pierre transforme en maison de luxe, dans un endroit fabuleux a proximite d'Agen.
Interieur et jardin
Situee a quelques pas de la ville historique de Puymirol et de son restaurant etoile Michelin et a 15 minutes de la charmante ville d'Agen avec acces direct a Paris par le tgv (3 heures), cette maison est entouree de jardins clos avec des portails electriques, ce qui lui confere une totale intimite.
Comprenant une ancienne maison de moulin en pierre, conservant une richesse de caracteristiques d'epoque avec des murs en pierres apparentes, des poutres et un fabuleux escalier en pierre. Cuisine equipee en chene avec poele a bois encastre et mur de colombage, salon avec sols carreles et cheminee fonctionnelle, avec les avantages modernes du chauffage central au gaz, du double vitrage, du chauffage au sol dans la salle a manger/salon au sol en marbre et dans le couloir du rez-de-chaussee.
De nombreuses terrasses couvertes pour les repas en plein air avec une vue fabuleuse sur la riviere et la course du moulin, un superbe etang a carpes koï avec des poissons adultes. La propriete dispose de vannes en etat de marche pour controler le niveau de la riviere a l'interieur de la propriete et d'un puits en etat de marche.
Un paradis pour les jardiniers avec un parc, des arbres et des arbustes, un grand garage et une salle de jeux avec le bar obligatoire et meme une voliere.
Piscine, chauffee en forme de L avec grand pool house et cuisine d'ete, le tout dans un cadre idyllique et tranquille.
Proche de toutes les commodites locales dans cette region tres prisee du sud-ouest de la France, veuillez former une file d'attente ordonnee.
La region
a 15 minutes du centre d'Agen, la maison est situee dans un endroit tranquille et prive, au milieu de champs vallonnes. Toulouse est a 1h15 et Bordeaux a 1h40.