Property for sale in Serignac, Occitanie, 46700, France

Small holding of 32 hectares, house, numerous outbuildings.
Interior & garden
Without doubt one of the best smallholdings on the market for a long time.
Comprising of a 32 hectare estate of 25h agricultural land (last used for sheep grazing) 1h of truffle orchard, 5h of woodland (oak) and 1h of garden.
Along with the most charming stone and rendered farmhouse, dating from the 18th century, and retaining a wealth of period features, having been renovated by the current owners with exquisite taste and presented in immaculate condition. Comprising of four bedrooms with three bathrooms over three floors, easily divided if required into two units. Fabulous first floor sitting room with a superb fireplace and log burning stove. On the ground floor a modern fitted kitchen with integral appliances, large sitting room/dining room with travertine flooring and log burning stove. Stylish bathrooms and bedrooms with fabulous, beamed ceilings, with the essential covered terrace for al fresco dining overlooking the garden. An ancient stone pond, crying out to be converted into a plunge pool. Part double glazed with pompe a chaleur underfloor heating.
Numerous barns and outbuildings: A small stone property in good structural condition, easily convertible into a gite. The main stone barn in excellent structural condition, and a large car port. The property also has two water sources (irrigation bournes for the farm) and a fully functining well beside the house.
The Area
All set in an idyllic location in a little hamlet with fabulous views, close to all amenities. Within commuting distance of Villeneuve sur Lot, Fumel and Cahors. 1.5 hours to Toulouse and 2 hours to Bordeaux. Please form an orderly queue!

Petite exploitation de 32 hectares, maison, nombreuses dependances.
Interieur et jardin
Sans doute l'une des meilleures petites exploitations sur le marche depuis longtemps.
Comprenant un domaine de 32 hectares dont 25h de terres agricoles (derniere utilisation pour le paturage des moutons), 1h de verger truffier, 5h de bois (chenes) et 1h de jardin.
Avec la plus charmante ferme en pierre et enduit, datant du 18eme siecle, et conservant une richesse de caracteristiques d'epoque, ayant ete renovee par les proprietaires actuels avec un goût exquis et presentee dans un etat impeccable. Elle comprend quatre chambres et trois salles de bains sur trois etages, facilement divisibles en deux unites si necessaire. Fabuleux salon au premier etage avec une superbe cheminee et un poele a bois. Au rez-de-chaussee, une cuisine moderne equipee avec des appareils electromenagers integres, un grand salon/salle a manger avec un sol en travertin et un poele a bois. Salles de bains et chambres elegantes avec de fabuleux plafonds a poutres apparentes, avec l'indispensable terrasse couverte pour les repas en plein air donnant sur le jardin. Un ancien bassin en pierre, qui ne demande qu'a etre converti en piscine. Double vitrage partiel et chauffage au sol par pompe a chaleur.
Nombreuses granges et dependances : Une petite propriete en pierre en bon etat structurel, facilement convertible en gite. La grange principale en pierre en excellent etat structurel, et un grand abri pour les voitures. La propriete dispose egalement de deux sources d'eau (bournes d'irrigation pour la ferme) et d'un puits fonctionnant parfaitement a cote de la maison.
La region
Le tout dans un endroit idyllique dans un petit hameau avec des vues fabuleuses, a proximite de toutes les commodites. A proximite de Villeneuve sur Lot, Fumel et Cahors. 1,5 heure de Toulouse et 2 heures de Bordeaux. Veuillez former une file d'attente ordonnee !