Property for sale in Saint-Nicolas-De-La-Grave, Occitanie, 82210, France

Overview
5 bedroom property with gite and large garden.
Interior and Garden
Substantial house, located on the edge of the village of St Nicholas de la Grave, in a quiet, private setting, just a few minutes' walk to the cafes and restaurants. Comprising of a five bedroom house, a one bedroom gite, with successful letting history, and surrounded by charming gardens with established trees, water source and irrigation system…a gardeners paradise.
The main house has been the subject of many improvements by its current owners including a large covered terrace for al fresco dining, fitted kitchen, tiled floors, large sitting room with log burning stove, built in wardrobes in the bedrooms, oil central heating and modern insulation. With the possibility to create more living space in the attic if required, there is plenty of storage space including garaging and workshop with basement and wine cellar.
The one bedroom gite has electric heating, double glazing and a private covered terrace, producing a useful income or extra family accommodation.
All presented in excellent condition with huge potential as family home or would make a great bed and breakfast.
The Area
The house is a few minutes' walk to the centre of the village, with no overlooking neighbours and in a large plot, this enclosed property is great if you want to stroll into the village. The larger towns of Moissac and Valence d'Agen are 10 minutes' drive and Toulouse airport 1 hour away.

Propriete de 5 chambres avec gite et grand jardin.
Interieur et jardin
Maison substantielle, situee au bords du village de St Nicholas de la Grave, dans un cadre calme et prive, a quelques minutes a pied des cafes et restaurants. Comprenant une maison de cinq chambres, un gite d'une chambre, avec un historique de location reussi, et entoure d'un charmant jardin avec des arbres etablis, une source d'eau et un systeme d'irrigation... Un paradis pour les jardiniers.
La maison principale a fait l'objet de nombreuses ameliorations par ses proprietaires actuels, notamment une grande terrasse couverte pour les repas en plein air, une cuisine equipee, des sols carreles, un grand salon avec un poele a bois, des placards integres dans les chambres, un chauffage central au fioul et une isolation moderne. Avec la possibilite de creer plus d'espace de vie dans le grenier si necessaire, il y a beaucoup d'espace de stockage, y compris un garage et un atelier avec un sous-sol et une cave a vin.
Le gite d'une chambre a coucher dispose du chauffage electrique, du double vitrage et d'une terrasse couverte privee, ce qui permet de generer un revenu utile ou un logement familial supplementaire.
Le tout presente en excellent etat avec un enorme potentiel comme maison familiale ou comme chambre d'hotes.
La region
La maison se trouve a quelques minutes de marche du centre du village, sans voisin avec vue et sur un grand terrain. Cette propriete fermee est ideale si vous souhaitez vous promener dans le village. Les grandes villes de Moissac et Valence d'Agen sont a 10 minutes en voiture et l'aeroport de Toulouse a 1 heure.